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RAPPORT D’ÉVALUATION


Estimation de la valeur marchande
des terrains vacants
"La Seigneurie de Shefford"

Nous, soussignés, LES ÉVALUATIONS GUY BARBARIE, certifions que, au meilleur de notre connaissance, les informations contenues dans le présent rapport, et les opinions en découlant, sont exactes, compte tenu des réserves qui y sont énoncées.

Nous basant sur les faits contenus dans le présent rapport, nous estimons la valeur marchande des terrains vacants à évaluer, en date du 4 décembre 2006, comme suit :

NUMÉRO

SITUATION

NUMÉRO
DE LOT

SUPERFICIE

VALEUR
MARCHANDE

123

Des Cimes

2 595 895

65 883,86 pi2

43 000 $

124

Des Cimes

2 595 896

68 587,76 pi2

44 500 $

206

Du Versant Ouest

2 595 890

64 583,58 pi2

42 000 $

208

Du Versant Ouest

2 595 914

64 628,78 pi2

42 000 $

222

Du Versant Ouest

2 595 985

64 592,19 pi2

42 000 $

307

Des Cimes

2 594 673

64 627,71 pi2

97 000 $

407

Des Cimes

2 594 660

64 608,33 pi2

126 000 $

410

Des Cimes

2 595 944

65 172,36 pi2

81 500 $

414

Des Cimes

2 595 964

92 738,79 pi2

69 500 $

415

Des Cimes

2 595 942

73 591,90 pi2

48 000 $

416

Des Cimes

2 595 941

64 583,58 pi2

45 000 $

417

Des Cimes

2 595 948

64 635,24 pi2

45 000 $

418

Des Cimes

2 595 949

64 636,32 pi2

45 000 $

419

Des Cimes

2 595 950

64 616,95 pi2

45 000 $

420

Des Cimes

2 595 951

64 590,04 pi2

45 000 $

421

Des Cimes

2 595 952

64 746,11 pi2

45 000 $

422

Des Cimes

2 595 953

64 936,63 pi2

45 500 $

502

Des Cimes

2 595 150

64 587,88 pi2

68 000 $

503

Des Cimes

2 595 149

64 584,65 pi2

68 000 $

504

Des Cimes

2 595 148

64 585,73 pi2

68 000 $

511

Des Cimes

2 595 165

65 062,57 pi2

68 500 $

512

Des Cimes

2 595 166

82 556,11 pi2

70 000 $

513

Des Cimes

2 595 954

64 610,48 pi2

68 000 $

514

Impasse de la
Falaise

2 595 955

65 354,27 pi2

68 500 $

601

Du Couchant

2 595 135

64 670,76 pi2

51 500 $

602

Du Couchant

2 595 136

64 860,21 pi2

52 000 $

603

Du Couchant

2 595 137

64 583,58 pi2

51 500 $

604

Du Couchant

2 595 138

64 646,01 pi2

51 500 $

605

Du Couchant

2 595 139

65 024,90 pi2

52 000 $

606

Du Couchant

2 595 140

64 584,65 pi2

80 500 $

607

Du Couchant

2 595 141

64 598,64 pi2

84 000 $

608

Du Couchant

2 595 142

64 621,25 pi2

84 000 $

609

Du Couchant

2 595 143

64 696,60 pi2

87 500 $

610

Du Couchant

2 595 144

64 643,85 pi2

87 500 $

701

Rue non ouverte

3 689 954-P
B-5

64 633,09 pi2

42 000 $

703

Rue non ouverte

3 689 954-P
B-6

64 583,58 pi2

42 000 $

704

Rue non ouverte

3 689 954-P
B-4

64 587,88 pi2

55 000 $

705

Rue non ouverte

3 689 954-P
B-7

64 583,58 pi2

42 000 $

706

Rue non ouverte

3 689 954-P
B-8

64 583,58 pi2

42 000 $

707

Rue non ouverte

3 689 954-P
B-9

64 602,95 pi2

42 000 $

708

Rue non ouverte

3 689 954-P
B-10

64 595,42 pi2

42 000 $

709

Rue non ouverte

3 689 954-P
B-11

65 852,64 pi2

56 000 $

710

Rue non ouverte

3 689 954-P
B-12

86 116,82 pi2

69 000 $

711

Rue non ouverte

3 689 954-P
Z-7

64 584,65 pi2

42 000 $

712

Rue non ouverte

3 689 954-P
B-13

69 385,36 pi2

59 000 $

713

Rue non ouverte

3 689 954-P
Z-8

64 626,63 pi2

42 000 $

714

Rue non ouverte

3 689 954-P
B-14

64 643,85 pi2

55 000 $

715

Rue non ouverte

3 689 954-P
Z-9

65 572,78 pi2

42 500 $

716

Rue non ouverte

3 689 954-P
B-15

91 405,14 pi2

59 500 $

718

Rue non ouverte

3 689 954-P
B-17

64 584,65 pi2

42 000 $

722

Du Couchant

3 590 074
Z-3

519 301,49 pi2

545 000 $

101

Des Cimes

2 594 520-P
2 595 548

280 647,39 pi2

189 500 $

102

Des Cimes

2 594 520-P
2 595 549

275 292,34 pi2

187 000 $

103

Des Cimes

2 594 520-P
2 595 550

280 816,39 pi2

189 500 $

105

Des Cimes

2 594 520-P
2 595 551

283 569,80 pi2

190 500 $

Les énoncés de valeur précédents ont été estimés en fonction d'une valeur individuelle de chacun des lots de "La Seigneurie de Shefford".
De plus, chacun des lots a été considéré sur une rue ouverte, subdivisé et
disponible pour une vente immédiate.

De plus, soulignons que les conditions limitatives énumérées aux pages 44 et 45
font partie intégrante du présent rapport.
Espérant le tout à votre entière satisfaction, veuillez agréer, cher Monsieur,
l'expression de nos sentiments les meilleurs.

 

                                                                                  M GUY BARBARIE, é.a.

VUE GÉNÉRALE DES EMPLACEMENTS

         


         

 

         
 
         

        

        

 

 

 

 



TABLE DES MATIÈRES

Sommaire des faits saillants .......................................................................................
1
Définition du problème .......................................................................................
2
Zonage et utilisation optimale .......................................................................................
3
Description des emplacements .......................................................................................
4
Données sur les emplacements .......................................................................................
5
Charte écologique "La Seigneurie de Shefford" .......................................................................................
6
Evaluation des emplacements
Explication de la méthode utilisée .......................................................................................
7
Analyse des ventes .......................................................................................
8
Estimation de la valeur marchande .......................................................................................
9
Conditions limitatives .......................................................................................
10
   

ANNEXES
Plan des ventes
Croquis du lotissement




SOMMAIRE DES FAITS SAILLANTS


Nom du client :                                                              9150-6592 Québec Inc.

Adresse de l'immeuble :                                                 Rues Des Cimes, Du Versant Ouest, Impasse de la Falaise et Du                                                                                        Couchant
                                                                                     Canton de Shefford

Type d'immeuble :                                                          Terrains vacants

Description légale :                                                        

Lots 2 594 520, 2 594 660, 2 594 673, 2 595 135, 2 595 136, 2 595 137, 2 595 138, 2 595 139, 2 595 140, 2 595 141, 2 595 142, 2 595 143, 2 595 144, 2 595 148, 2 595 149, 2 595 150, 2 595 165, 2 595 166, 2 595 548, 2 595 549, 2 595 550, 2 595 551, 2 595 890, 2 595 895, 2 595 896, 2 595 914, 2 595 941, 2 595 942, 2 595 944, 2 595 948, 2 595 949, 2 595 950, 2 595 951, 2 595 952, 2 595 953, 2 595 954, 2 595 955, 2 595 964, 2 595 985, 3 590 074 et 3 689 954, du cadastre du Québec

Date de l'évaluation :                                                      Le 4 décembre 2006
But de l'évaluation :                                                        Valeur marchande


ESTIMATION DE LA VALEUR SELON LA TECHNIQUE DE PARITÉ

 NUMÉRO

 SITUATION

 NUMÉRO
DE LOT

 SUPERFICIE

VALEUR MARCHANDE

123

Des Cimes

2 595 895

65 883,86 pi2

43 000 $

124

Des Cimes

2 595 896

68 587,76 pi2

44 500 $

206

Du Versant Ouest

2 595 890

64 583,58 pi2

42 000 $

208

Du Versant Ouest

2 595 914

64 628,78 pi2

42 000 $

222

Du Versant Ouest

2 595 985

64 592,19 pi2

42 000 $

307

Des Cimes

2 595 673

64 627,71 pi2

97 000 $

407

Des Cimes

2 595 660

64 608,33 pi2

126 000 $

410

Des Cimes

2 595 944

65 172,36 pi2

81 500 $

414

Des Cimes

2 595 964

92 738,79 pi2

69 500 $

415

Des Cimes

2 595 942

73 591,90 pi2

48 000 $

416

Des Cimes

2 595 941

64 583,58 pi2

45 000 $

417

Des Cimes

2 595 948

64 635,24 pi2

45 000 $

418

Des Cimes

2 595 949

64 636,32 pi2

45 000 $

419

Des Cimes

2 595 950

64 616,95 pi2

45 000 $

420

Des Cimes

2 595 951

64 590,04 pi2

45 000 $

421

Des Cimes

2 595 952

64 746,11 pi2

45 000 $

422

Des Cimes

2 595 953

64 936,63 pi2

45 500 $

502

Des Cimes

2 595 150

64 587,88 pi2

68 000 $

503

Des Cimes

2 595 149

64 5$4,65 pi2

68 000 $

504

Des Cimes

2 595 148

64 585,73 pi2

68 000 $

511

Des Cimes

2 595 165

65 062,57 pi2

68 500 $

512

Des Cimes

2 595 166

82 556,11 pi2

70 000 $

513

Des Cimes

2 595 954

64 610,48 pi2

68 000 $

514

Impasse de la
Falaise

2 595 955

65 354,27 pi2

68 500 $

601

Du Couchant

2 595 135

64 670,76 pi2

51 500 $

602

Du Couchant

2 595 136

64 860,21 pi2

52 000 $

603

Du Couchant

2 595 137

64 583,58 pi2

51 500 $

604

Du Couchant

2 595 138

64 646,01 pi2

51 500 $

605

Du Couchant

2 595 139

64 024,90 pi2

52 000 $

606

Du Couchant

2 595 140

64 584,65 pi2

80 500 $

607

Du Couchant

2 595 141

64 598,64 pi2

84 000 $

608

Du Couchant

2 595 142

64 621,25 pi2

84 000 $

609

Du Couchant

2 595 143

64 696,60 pi2

87 500 $

610

Du Couchant

2 595 144

64 643,85 pi2

87 500 $

701

Rue non ouverte

3 689 954-P
B-5

64 633,09 pi2

42 000 $

703

Rue non ouverte

3 689 954-P
B-6

64 583,58 pi2

42 000 $

704

Rue non ouverte

3 689 954-P

64 587,88 pi2

55 000 $

705

Rue non ouverte

3 689 954-P
B-7

64 583,58 pi2

42 000 $

706

Rue non ouverte

3 689 954-P
B-8

64 583,58 pi2

42 000 $

707

Rue non ouverte

3 689 954-P
B-9

64 602,95 pi2

42 000 $

708

Rue non ouverte

3 689 954-P
B-10

64 595,42 pi2

42 000 $

709

Rue non ouverte

3 689 954-P
B-11

65 852,64 pi2

56 000 $

710

Rue non ouverte

3 689 954-P
B-12

86 116,82 pi2

69 000 $

711

Rue non ouverte

3 689 954-P
Z-7

64 584,65 pi2

42 000 $

712

Rue non ouverte

3 689 954-P
B-13

69 385,36 pi2

59 000 $

713

Rue non ouverte

3 689 954-P
Z-8

64 626,63 pi2

42 000 $

DÉFINITION DU PROBLÈME


But et date de l'évaluation

La présente évaluation a pour but d'estimer la valeur marchande des terrains vacants

décrits dans le présent rapport en fonction d'une vente individuelle de chacun desdits lots.

Ce rapport a été élaboré en date du 4 décembre 2006. Cette date correspond à la date de visite des lieux.


Identification de la propriété

Du point de vue légal, la propriété peut être décrite comme étant les lots 2 594 520, 2 594 660, 2 594 673, 2 595 135, 2 595 136, 2 595 137, 2 595 138, 2 595 139, 2 595 140, 2 595 141, 2 595 142, 2 595 143, 2 595 144, 2 595 148, 2 595 149, 2 595 150, 2 595 165, 2 595 166, 2 595 548, 2 595 549, 2 595 550, 2 595 551, 2 595 890, 2 595 895, 2 595 896, 2 595 914, 2 595 941, 2 595 942, 2 595 944, 2 595 948, 2 595 949, 2 595 950, 2 595 951, 2 595 952, 2 595 953, 2 595 954, 2 595 955, 2 595 964, 2 595 985, 3 590 074 et 3 689 954, du cadastre officiel du Québec, circonscription foncière de Shefford.


Définition de la valeur marchande

La valeur marchande est le prix de vente le plus probable d'une propriété donnée, à une date spécifique, dans un contexte

d'un marché libre et normal.


ZONAGE ET UTILISATION OPTIMALE

Zonage

Résidentiel

Utilisation optimale

Compte tenu du zonage et des normes de "La Seigneurie de Shefford", la construction de résidences de haute gamme représente l'usage le meilleur et le plus avantageux de chacun des lots.



DESCRIPTIONS DES EMPLACEMENTS

Les emplacements sujets se situent à l'intérieur de la montagne de Shefford dans un lotissement appelé "La Seigneurie de
Shefford".

"La Seigneurie de Shefford", protégée par une charte écologique, est composée d'emplacements majoritairement boisés dans un environnement paisible sillonné par de nombreux ruisseaux et agrémenté de quelques plans d'eau.


La majorité de ses emplacements bénéficie d'une magnifique vue panoramique sur les vallées et les montagnes avoisinantes.


Les emplacements sis plus en hauteur bénéficient d'une vue jusqu'à Montréal.


Au cours des dernières années, "La Seigneurie de Shefford" a subi une forte croissance. Il y a eu plus de quatre-vingt lots vendus au cours des dix-huit derniers mois.


L'accessibilité facile de "La Seigneurie de Shefford" de par l'autoroute des Cantons de l'Est et son milieu de vie intéressant permettant de bénéficier des attraits de la nature a favorisé son développement rapide.


Finalement, soulignons que "La Seigneurie de Shefford" se compose uniquement de résidences de haute gamme de style unique pouvant osciller d'une valeur de 250 000,00 $ à 1 500 000,00 $.

DONNÉES SUR LES EMPLACEMENTS

NUMÉRO

SITUATION

NUMÉRO
DE LOT

SUPERFICIE

FRONTAGE

123

Des Cimes

2 595 895

65 883,86 pi2

198,27 pieds

124

Des Cimes

2 595 896

68 587,76 pi2

208,93 pieds

206

Du Versant Ouest

2 595 890

64 583,58 pi2

192,14 pieds

208

Du Versant Ouest

2 595 914

64 628,78 pi2

199,95 pieds

222

Du Versant Ouest

2 595 985

64 592,19 pi2

199,95 pieds

307

Des Cimes

2 594 673

64 627,71 pi2

269,45 pieds

407

Des Cimes

2 594 660

64 608,33 pi2

293,26 pieds

410

Des Cimes

2 595 944

65 172,36 pi2

280,21 pieds

414

Des Cimes

2 595 964

92 738,79 pi2

516,27 pieds

415

Des Cimes

2 595 942

73 591,90 pi2

272,53 pieds

416

Des Cimes

2 595 941

64 583,58 pi2

203,58 pieds

417

Des Cimes

2 595 948

64 635,24 pi2

200,01 pieds

418

Des Cimes

2 595 949

64 636,32 pi2

276,80 pieds

419

Des Cimes

2 595 950

64 616,95 pi2

251,05 pieds

420

Des Cimes

2 595 951

64 590,04 pi2

221,92 pieds

421

Des Cimes

2 595 952

64 746,11 pi2

200,01 pieds

422

Des Cimes

2 595 953

64 936,63 pi2

199,95 pieds

502

Des Cimes

2 595 150

64 587,88 pi2

199,95 pieds

503

Des Cimes

2 595 149

64 584,65 pi2

199,95 pieds

504

Des Cimes

2 595 148

64 585,73 pi2

199,95 pieds

511

Des Cimes

2 595 165

65 062,57 pi2

208,38 pieds

512

Des Cimes

2 595 166

82 556,11 pi2

280,96 pieds

513

Des Cimes

2 595 954

64 610,48 pi2

234,06 pieds

514

Impasse de la
Falaise

2 595 955

65 354,27 pi2

196,80 pieds

601

Du Couchant

2 595 135

64 670,76 pi2

393,80 pieds

602

Du Couchant

2 595 136

64 860,21 pi2

248,95 pieds

603

Du Couchant

2 595 137

64 583,58 pi2

196,80 pieds

604

Du Couchant

2 595 138

64 646,01 pi2

196,83 pieds

605

Du Couchant

2 595 139

65 024,90 pi2

196,80 pieds

606

Du Couchant

2 595 140

64 584,65 pi2

196,80 pieds

607

Du Couchant

2 595 141

64 598,64 pi2

196,80 pieds

608

Du Couchant

2 595 142

64 621,25 pi2

196,80 pieds

609

Du Couchant

2 595 143

64 696,60 pi2

188,69 pieds

610

Du Couchant

2 595 144

64 643,85 pi2

279,75 pieds

701

Rue non ouverte

3 689 954-P
B-5

64 633,09 pi2

481,50 pieds

703

Rue non ouverte

3 689 954-P
B-6

64 583,58 pi2

204,87 pieds

704

Rue non ouverte

3 689 954-P
B-4

64 587,88 pi2

361,62 pieds

705

Rue non ouverte

3 689 954-P
B-7

64 583,58 pi2

196,80 pieds

706

Rue non ouverte

3 689 954-P
B-8

64 583,58 pi2

196,80 pieds

707

Rue non ouverte

3 689 954-P
B-9

64 602,95 pi2

190,69 pieds

708

Rue non ouverte

3 689 954-P
B-10

64 595,42 pi2

196,80 pieds

709

Rue non ouverte

3 689 954-P
B-11

65 852,64 pi2

196,80 pieds

710

Rue non ouverte

3 689 954-P
B-12

86 116,82 pi2

199,95 pieds

711

Rue non ouverte

3 689 954-P
Z-7

64 584,65 pi2

227,14 pieds

712

Rue non ouverte

3 689 954-P
B-13

69 385,36 pi2

196,80 pieds

713

Rue non ouverte

3 689 954-P
Z-8

64 626,63 pi2

295,13 pieds

714

Rue non ouverte

3 689 954-P
B-14

64 643,85 pi2

196,80 pieds

715

Rue non ouverte

3 689 954-P
Z-9

65 572,78 pi2

400,52 pieds

716

Rue non ouverte

3 689 954-P
B-15

91 405,14 pi2

426,20 pieds

718

Rue non ouverte

3 689 954-P
B-17

64 584,65 pi2

216,14 pieds

722

Du Couchant

3 590 074
Z-3

519 301,49 pi2

2 275,30 pieds

101

Rue Des Cimes

2 594 520-P
2 595 548

280 647,39 pi2

199,95 pieds

102

Rue Des Cimes

2 594 520-P
2 595 549

275 292,34 pi2

199,95 pieds

103

Rue Des Cimes

2 594 520-P
2 595 550

280 816,39 pi2

199,95 pieds

105

Rue Des Cimes

2 594 520-P
2 595 551

283 569,80 pi2

215,00 pieds


CHARTE ECOLOGIQUE
LA SEIGNEURIE DE SHEFFORD


"La Seigneurie de Shefford" s'étend sur une superficie d'environ 700 acres. Il s'agit d'un territoire vierge, sillonné par de nombreux ruisseaux, au coeur d'une riche végétation et agrémenté par quelques plans d'eau.

Tout acquéreur d'un terrain dans ce secteur de la Montagne de Shefford deviendra par le fait même copropriétaire de toutes les infrastructures sportives et récréatives.

Nous sommes donc confiants que chacun partagera notre profond respect pour la beauté naturelle de "La Seigneurie de Shefford" et qu'il conjuguera ses efforts aux nôtres pour en protéger la faune et la flore.

L'attrait pittoresque et le charme typique qui caractérisent ce site doivent être préservés afin de maintenir la qualité de vie de ses résidantes et résidants.

C'est pourquoi chaque propriétaire devra se conformer à la présente charte qui contient plusieurs points indispensables à la sauvegarde de "La Seigneurie de Shefford".

NORMES DE CONCEPTION DES INSTALLATIONS FIXES

Aucun bâtiment temporaire (remise, roulotte, tente, etc.) ne pourra être érigé avant la construction d'une résidence.
Seules les constructions de type unifamilial seront autorisées.

Il sera strictement interdit d'opérer un commerce de quelque nature que ce soit dans "La Seigneurie de Shefford". Une seule exception à cette règle consistera en l'exploitation d'un dépanneur ou d'une épicerie par le Comité de copropriété afin d'éviter la dépense d'une quantité importante d'énergie par les résidantes et résidants, l'automobile étant très énergivore ou polluante.

Le bâtiment principal devra avoir une superficie minimale de :

résidence sur un seul étage : 1 000 pieds carrés ;
* résidence sur deux (2) étages : 807 pieds carrés.

Afin de créer une certaine homogénéité, chaque maison comptera une véranda
mesurant plus de deux cents (200) pieds carrés.

Tous les plans devront être approuvés par le promoteur ou son représentant. Cette mesure est valide pour le bâtiment principal ainsi que pour les dépendances.

Le recouvrement extérieur de la façade du bâtiment principal devra être composé de l'un ou l'autre des matériaux suivants :

brique, pierre, bois traité ou un matériau équivalent qui aura été dûment approuvé par le promoteur.

La superficie du garage ne devra pas excéder cinquante pour cent (50 %) de celle des planchers de la résidence.

Cette norme sera de vingt pour cent (20 %) dans le cas d'une remise ou dépendance.

Afin de préserver la beauté de "La Seigneurie de Shefford", si un résidant désire clôturer la façade de son terrain, il pourra utiliser que des éléments naturels (arbustes, pierres).

Si un bâtiment était détérioré à la suite d'un sinistre, celui-ci devra être réparé ou détruit ou nettoyé dans un délai maximal de trois (3) mois.

Il n'existe aucun délai de construction. Par contre, un délai d'une année à partir de l'obtention du permis sera accordé pour
finaliser les travaux de construction du bâtiment principal.

L'aménagement paysager devra être complété dans l'année qui suit, soit au maximum deux (2) ans après l'émission du permis de construction.

Les normes fondamentales d'horticulture devront être respectées (aire publique, d'accueil, de séjour et de service).

Chaque infraction à ces normes sera sujette à une pénalité de cent dollars (100,00 $) par jour à partir de la réception d'une lettre expédiée par courrier recommandé ou certifié.

LACS ET RUISSEAUX

Aucun bâtiment (incluant les dépendances) ne pourra être érigé à moins de cinquante (50) pieds d'un lac ou d'un cours d'eau.

Dans le cas des champs d'épuration (installations sanitaires), la distance minimale sera de cinquante (50) pieds d'un plan d'eau ou d'un ruisseau.

Nous invitons les résidantes et résidants à conserver le maximum de végétation naturelle entre leur résidence et les cours
d'eau afin d'éviter que le ruissellement des eaux de plus ne charrie des organismes nuisibles provenant des eaux usées.

Aucun riverain ne sera autorisé à consommer l'eau d'un lac pour son usage personnel (arroser la pelouse, remplir la piscine, etc.).

Les lacs devront servir exclusivement à des activités sportives et récréatives (natation, baignade, pédalo, canot, kayak, etc.).

Aucune embarcation motorisée n'aura accès aux lacs.

Le déversement de matières polluantes sera rigoureusement surveillé et interdit afin de préserver la qualité du sol et éviter qu'elles ne s'acheminent dans les lacs et ruisseaux.

CHAMP D'ÉPURATION ET FOSSE SEPTIQUE

Tout acquéreur d'un terrain à "La Seigneurie de Shefford" devra se conformer aux normes du promoteur pour la construction de son champ d'épuration. Elles seront plus strictes que celles de la municipalité.

En tenant compte de la dénivellation des terrains, il faudra s'assurer que cette installation sera très efficace et évitera la contamination des espaces avoisinants.

Les fosses septiques défectueuses ou mal employées peuvent être très nocives pour l'environnement. Touffes d'herbe d'un vert éclatant, flaques d'eaux usées ou sol mou et spongieux par endroits et relents d'égout au sous-sol sont autant de signes évidents qu'une fosse septique fonctionne mal.

Dès la manifestation de l'un ou l'autre de ces symptômes, les résidantes et résidants de "La Seigneurie de Shefford" s'engagent àeffectuer les réparations nécessaires dans les plus brefs délais.

Aucun arbre ni arbuste ne sera planté près des tuyaux de drainage parce que leurs racines pourraient les obstruer.

Nous demandons à tous les résidants et résidantes de "La Seigneurie de Shefford" d'être vigilants quant aux produits nocifs qu'ils pourraient être tentés de jeter dans les toilettes tels que : désoxydants et autres produits acides et alcalins, peintures et solvants, cires et colles.

De plus, nous leur suggérons fortement d'utiliser des détergents sans phosphates et d'éviter l'eau de javel, ainsi que les adoucisseur de tissus.

Chaque année, toutes les fosses septiques devront être vérifiées. Les boues et l'écume en seront retirées touts les trois (3) à cinq (5) ans.


PESTICIDES, HERBICIDES ET INSECTICIDES

Parce qu'ils comportent des risques élevés pour l'environnement et la santé humaine, les pesticides, herbicides et insecticides seront proscrits à "La Seigneurie de Shefford".

Il existe maintenant de nombreuses solutions de rechange à ces produits, des méthodes qui sont beaucoup moins nocives et qui permettent la conservation des équilibres naturels.

En cas d'absolue nécessité, certains pesticides, herbicides ou insecticides biologiques et biodégradables pourront être utilisés.

Le Comité de copropriété devra cependant en avoir préalablement approuvé l'emploi. Ces produits ne pourront toutefois pas être appliqués à moins de cent (100) pieds d'un lac ou d'un cours d'eau.

BOISÉS

Les terrains de "La Seigneurie de Shefford" ne pourront pas être déboisés sur plus de vingt pour cent (20 %) de leur superficie totale.

La façade du terrain (incluant le fossé, s'il y a lieu) jusqu'à une profondeur de cinquante (50) pieds devra être nettoyé de façon à y enlever toutes branches ou arbres morts, ordures, etc.

L'herbe poussant dans les espaces défrichés, ainsi que dans les fossés devra être coupée régulièrement.

Les feux de bois ne seront autorisés que si le terrain est pourvu d'une installation sécuritaire. En aucun temps des matières polluantes ou des produits dangereux ne pourront être brûlés.

Toute personne qui portera atteinte à la faune, à la flore, à la qualité du sol et à un cours d'eau se verra imposer une amende de cinq cents dollars (500,00 $). De plus, les frais de poursuite et de nettoyage seront entièrement à la charge du contrevenant.

SÉCURITÉ ET CIRCULATION

Les armes à feu seront prohibées sur tout le site de "La Seigneurie de Shefford". Donc, la chasse et les exercices de tir seront rigoureusement défendus.

Les véhicules de type tout terrain ou motoneige ne pourront circuler dans les rues et sentiers de "La Seigneurie de Shefford". Seules les motocyclettes de promenade seront acceptées.

Aucune roulotte motorisée, caravane, remorque ou véhicule commercial autre qu'automobile ne pourront être stationnés sur un terrain de façon continue et régulière.

Toutes les piscines creusées devront être entourées d'une clôture ayant une hauteur minimale de quarante-deux (42) pouces. Le tout devra être sécuritaire et esthétique.

Dans le cas des piscines hors-terre, elles devront être cadenassées lorsqu'il n'y a pas de surveillance adéquate.

ANIMAUX DOMESTIQUE

Seuls les chats et les chiens seront acceptés sur le site de "La Seigneurie de Shefford". Cependant, on ne pourra compter qu'un chien par propriété. Celui-ci devra être tenu en laisse ou dans un enclos fermé.

Le non respect des articles relatifs à la sécurité et la circulation ainsi que ceux se rapportant aux animaux domestiques, entraînera une amende de cent dollars (100,00 $) par jour jusqu'à ce que la situation soit corrigée.

ÉVALUATION DES EMPLACEMENTS

Explication de la méthode de parité

Le choix de la méthode de parité pour l'estimation de la valeur de l'emplacement s'avère le moyen de preuve directe le plus approprié lorsqu'il y a disponibilité de ventes de terrains comparables.

Cette méthode permet d'analyser et de comparer les ventes d'emplacements similaires à celui qu'on évalue dans le même secteur et dans des conditions semblables.

Elle se base sur le principe de substitution voulant que l'acheteur informé ne paie pas plus pour un emplacement que le prix exigé sur le marché pour un terrain d'utilité ou d'attraits équivalents.



Analyse des ventes


L'analyse approfondie du marché a permis de relever 21 ventes de terrains vacants dans la Montagne de Shefford afin de fournir une indication de la valeur marchande des emplacements sous étude.

 

            VENTE 1          

VENTE 2

VENTE 3

# enregistrement

13247543

12845164

13106307

Situation

Impasse de l'Érablière

Des Cimes

Des Cimes

Date de vente

2006-05

2005-11

2006-03

Vendeur

9150-6592 Québec
Inc.

9150-6592 Québec
Inc.

9150-6592 Québec
Inc.

Acheteur

Boniface Dalle-
Vedove

Sylvie Bissonnette
André Ferland

Daniel Jobin
Pascale Lafrenière

# lots

2 595 917

2 595 897

2 595 547

 

 

2 595 932

 

Prix de vente

40 000 $

75 000 $

43 468 $

Superficie

64 621,25 pi2

117 718,64 pi2

64 583,58 pi2

Taux unitaire

0,618$

0,637 $

0,673 $


 

VENTE 4

VENTE 5

VENTE 6

# enregistrement

12201398

12761381

12688926

Situation

Caroline

Des Cimes

Impasse de la

 

 

 

Falaise

Date de vente

2005-04

2005-10

2005-09

Vendeur

Réal Rousseau

9150-6592 Québec

9150-6592 Québec

 

 

Inc.

Inc.

Acheteur

Daniel Lévesque

Françoise Bisutti

Gestion Bernard

 

Lucie Carrière

Vittorio Gragnani

Lemaire Inc.

# lots

2 595 320

2 595 898

2 595 956

 

 

 

2 595 937

Prix de vente

50 000 $

45 500 $

100 000 $

Superficie

72735,10 pi2

66 320,87 pi2

146 879,20 pi'

Taux unitaire

0,687 $

0,686 $

0,68 $


 

VENTE 7

VENTE 8

VENTE 9

# enregistrement

13348906

12610517

13112752

Situation

Impasse de l'Érablière

Des Cimes

Du Versant Ouest

Date de vente

2006-06

2005-08

2006-03

Vendeur

9150-6592 Québec
Inc.

9150-6592 Québec
Inc.

9150-6592 Québec
Inc.

Acheteur

Martin Dumas
Luisa Vaccaro

Sylvie Durocher
Thierry Garber

Line Moisant
Alan Ptak

# lots

2 595 918

2 595 163

2 595 961

Prix de vente

45 000 $

45 000 $

45 000 $

Superficie

64 750,42 pi2

64 584,65 pi2

64 588,96 pi'

Taux unitaire

0,694 $

0,696 $

0,696 $


 

VENTE 10

VENTE 11

VENTE 12

# enregistrement

12670139

13475599

12397368

Situation

Des Cimes

De La Roseraie

Des Cimes

Date de vente

2005-09

2006-07

2005-06

Vendeur

9150-6592 Québec

Brigitte Lestage

9150-6592 Québec

 

Inc.

 

Inc.

Acheteur

Lorraine Bilodeau

Stéphanie Coache

Sandra Beaudoin

 

Edgar Joly

 

Benoît Richard

# lots

2 594 665

3 398 143

2 595 159

Prix de vente

45 500 $

53 500 $

50 000 $

Superficie

64 592,19 pi'

72 314,23 pi'

64 585,73 pi2

Taux unitaire

0,704 $

0,739 $

0,774 $


 

VENTE 13

VENTE 14

VENTE 15

# enregistrement

12670140

12485619

13260291

Situation

Des Cimes

Krieghoff

Du Versant Ouest

Date de vente

2005-09

2005-07

2006-05

Vendeur

9150-6592 Québec
Inc.

Robert Toutant
Guylaine Généreux

Mélisandre
Corriveau

Acheteur

Reno Lapointe

Sylvain Brochu
Annabel Sadan

Guy Vincent
Debra Padler

# lots

2 595 924

2 594 922

2 595 852

Prix de vente

53 000 $

52 000 $

80 000 $

Superficie

68 010,80 pi'

65 967,71 pi2

91 869,06 pi2

Taux unitaire

0,779 $

0,788 $

0,87 $


 

VENTE 16

VENTE 17

VENTE 18

# enregistrement

12827987

13008625

13757909

Situation

Des Cimes

Des Cimes

Des Cimes

Date de vente

2005-11

2006-01

2006-10

Vendeur

9150-6592 Québec
Inc.

9150-6592 Québec
Inc.

Sandra Beaudoin
Benoît Richard

Acheteur

Diane Bourbonnière

Michèle Gagnon

Réjean Gagné
Dominique
Desrosiers

# lots

2 595 923

2 594 672

2 595 159

Prix de vente

60 000 $

62 500$

85 000$

Superficie

64586,80 pi2

64 585,73 pi2

64 585,73 pi2

Taux unitaire

0,928 $

0,967 $

1,316$


 

VENTE 19

VENTE 20

VENTE 21

# enregistrement

12972227

12827988

13857561

Situation

Des Cimes

Des Cimes

Des Cimes

Date de vente

2006-01

2005-11

2006-12-10

Vendeur

Diane Proulx

9150-6592 Québec

9150-6592 Québec

Acheteur

André Vadeboncoeur
Nelson Tremblay

Inc.
George Kim

Inc.
Réjean Gagné

# lots

Camille Tremblay
2 595 963

Investments Inc.
2 594 662

Dominique
Desrosiers
2 594 664

Prix de vente

87 000 $

115 000 $

120 000 $

Superficie

65461,90 pi2

64 671,84 pi2

64 626,63 pi2

Taux unitaire